寄宿屋保险面向按房间单独出租的业主和经营者,物业可以是合租屋、改建住宅或学生公寓。愿意承保这类风险的保险公司比普通出租房少,接受的公司会问物业有没有在当地市政府登记、住了多少住户。安信保险 Fortis Risk Solutions 把您的风险交给承保寄宿屋的保险公司,比较各家对住户造成的损坏、空置和租金损失的处理。业主和经营者不是同一人时,我们核对双方都有保障。火灾或住户造成损坏时,我们协助您提交索赔。请准备好房间数,致电 03 7046 3766 或在线咨询。
寄宿屋保险保什么
寄宿屋保险保障建筑、家具和公用设施、租金,以及业主的法律责任。适用的物业是房间分别出租给不同住户、住户合用厨房或浴室的那一类,包括寄宿屋、寄宿公寓和学生公寓。在保险公司眼里,这和整栋房子租给一户人家是两种风险,保单也是专门为它设计的。
住户越多,出事的地方就越多。一个房间里的电暖器或做饭起火,烧到走廊。住户吵架时砸坏门和墙。访客在照明不足的楼梯上摔倒。公用浴室水管爆裂,三个房间关了一个月,工人维修期间,这几个房间的租金也停了。
在维州,寄宿屋经营者要向维州消费者事务局(Consumer Affairs Victoria)申领执照,物业的房间、设施和安全都要达到最低标准。建筑法规对消防安全的要求也比普通住宅更严。保险公司报价之前通常会问到这些。住户和他们的访客都可能提出人身伤害索赔,所以公众责任保险是核心条款。
适用哪些企业
这一类企业包括:
- 寄宿屋经营者
- 学生公寓经营者
- 专门建造的学生公寓的业主
- 寄宿公寓
- 合租房房东
如果您的企业不在其中,可以问我们。下面的保障条款是这一类企业的起点。
寄宿屋保险:保障条款与权益
相关客户案例
以下案例来自安信保险 Fortis Risk Solutions 经纪团队,已隐去客户名称。
客户案例:租客在出租物业受伤
客户遇到的情况:一位租客走下物业的室外楼梯时,有缺陷的扶手松脱,租客摔倒受伤。租客随后向房东提出索赔,称物业没有得到妥善维护。
保单可以如何理赔:房东被认定对租客受伤负有法律责任时,房东保单的法律责任部分可以赔付符合条件的赔偿和法律辩护费用。
安信保险怎么帮您:普通住宅保单未必保障对租客的责任。我们确保物业从出租那天起就用房东保单的条款。
客户案例:租客拖欠租金
客户遇到的情况:一位租客失业后陷入经济困难,停止支付租金。房东按规定程序收回物业期间,租客仍住在里面,造成数周的欠租和租金收入损失。
保单如何理赔:保单包含租金拖欠或租金损失保障,房东保险赔付了承保期间损失的合资格租金收入。
安信保险怎么帮您:租金拖欠保障对通知和时间有条件要求。我们一开始就讲清楚,并帮房东备齐保险公司需要的材料。
每张保单都不一样,理赔结果取决于保单条款。作为您的经纪人,安信保险 Fortis Risk Solutions 在您投保之前比较保险公司和保单条款,出事时替您提交并跟进理赔。欢迎就您自己的保障联系我们。
寄宿屋保险常见问题
往往不保。多数房东保险是按一户人家签一份住宅租约来设计的。很多条款把寄宿屋、寄宿公寓和按房间出租的物业除外,或者加了限制。看清条款,并申报实际用途。如果保险公司在理赔时才发现物业租给了几位互不相关的住户,它可能有理由少赔或拒赔。
会。保险公司定价的前提,是物业合法经营并保持在规定标准。报价之前,请告诉我们执照状态和收到过的任何整改通知。把执照资料、消防安全记录和维护记录放在一处。续保时用得上,理赔评估时还会再用上。
保,前提是房间因为火灾或水管爆裂这类保险事故损坏而不能使用,而且保单包含租金损失保险。它在约定的赔偿期内赔付您本来能收到的租金。房间因为其他原因空着,比如学期末需求少,不属于保险损失。
不保。业主的保单保障业主的建筑和财物,不保住户自己的东西。住户应该自己买家财保险。如果住户的东西因为业主疏忽而损坏,比如有人告诉过您线路有问题而您没有修,公众责任条款可以应对。住户之间的偷窃,它不赔。
寄宿屋属于专门的险种,各家条款在住户造成的损坏、空置、消防安全条件和租金怎么计算上都不一样。FRS 帮您准确申报物业和管理方式,安排建筑、财物和租金的限额,比较专业的保险公司,理赔时替您出面。有好几处物业的经营者,可以问问能不能把它们放进同一个商业保险方案。
咨询寄宿屋保险
工作日 9:30 至 18:00 致电 03 7046 3766,发邮件到 admin@fortisrisksolutions.com.au,或在线咨询,Box Hill 或 Hawthorn 办公室的经纪人会就寄宿屋保险与您联系,支持中文沟通。告诉我们企业做什么、租约或合同要求什么,剩下的交给我们。