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房东保险保什么
房东保险为出租住宅的业主保障建筑损坏、租金损失和法律责任。
保障范围包括您名下的建筑、房东财物、租金收入和法律责任。它应对的是房子租出去之后带来的风险:损坏、恶意行为和欠租。
房东保险:保障条款与权益
房东保险不保什么
房东保险应对的是突发损失和租客造成的损坏。它不是维修基金,租赁手续不正规留下的缺口它也补不上。常见的除外情形有:
- 磨损,以及长期租客留下的正常使用痕迹
- 逐渐发生的水损、腐朽、发霉和生锈,包括一直在慢慢漏水的淋浴房
- 没有书面租约,或者没有做房屋状况报告时的租金损失
- 从没向警方报案的恶意或故意损坏
- 房产空置超过保单规定期限期间发生的损坏
- 分契公寓的建筑本身,因为结构由业主委员会的保单承保
- 通过订房平台做的短租,除非保险公司已同意这种用途
房东通常要求中介和施工方提供在保证明,同样的要求反过来对自己也适用。每次续保前,FRS 会对照保单条款核对租赁类型、管理方式和空置记录。
房东保险保费怎么定
保险公司按建筑、地址和租赁情况定价。租金收入的影响比多数业主以为的小得多。定价因素有:
- 房产的重建成本,加上窗帘、地毯、电器这类房东财物的价值
- 房产类型:别墅、单元房,还是只有固定装置和加装部分归您投保的公寓
- 地址面临的洪水、丛林火灾和风暴风险,以及建筑的房龄和结构
- 租赁类型:长期租约、学生公寓或合租,还是短租客人
- 房产由持牌中介管理,还是业主自己管理
- 选定的租金损失赔偿期和租客损坏的限额
- 理赔记录和选定的免赔额
中介管理的房产费率通常更好,因为检查和记录都有规律。FRS 按同样的限额比较各家保险公司的房东保险,因为租金损失和租客损坏条款的差别比建筑条款大得多。
房东保险怎么理赔
租客损坏和欠租理赔成不成,全看租赁档案。入住和退租时的房屋状况报告、检查记录和租金账目,是保险公司最先要的东西。FRS 的流程:
- 通知:一知道有损坏或欠租就联系 FRS,不要等租客搬走以后
- 止损:确保房产安全,防止损失扩大,保留紧急处理的收据
- 报案:盗窃或恶意损坏要向警方报案,并记下报案编号
- 拍照并保全:全部拍照,受损物品留到评估师看过为止
- 收集租赁记录:收集租约、房屋状况报告、检查记录、租金账目和发出过的通知,并按常规步骤追讨欠租
- 我们提交并跟进:FRS 提交理赔,和评估师对接,并和您的管理中介协调,不漏掉任何一项
我们的理赔页面列出了需要提交的材料。
房东保险与住宅及家财保险的区别
| 问题 | 房东保险 | 住宅及家财保险 |
|---|---|---|
| 保什么 | 建筑、房东财物、租金损失、租客损坏,以及对租客的责任 | 您自住的房子和里面属于您的所有东西 |
| 谁来买 | 把房产直接或通过中介租给租客的业主 | 自住业主 |
| 常见触发情形 | 租客欠着租金搬走、退租检查时发现损坏、两任租客之间遭风暴损坏 | 水管爆裂、入室盗窃、自住房遭风暴损坏 |
| 和什么搭配 | 房产是公寓时配分契物业保险 | 私家车 |
搬出去把房子租掉的那一刻,保障就得换。住宅保单没有欠租条款,也没有租客损坏条款,所以要由房东保险替代它;业主委员会已经保了建筑的,就和分契物业保险搭配。
房东保险客户案例
以下案例来自安信保险 Fortis Risk Solutions 经纪团队,已隐去客户名称。
客户案例:租客恶意损坏与租金损失
客户遇到的情况:一次例行检查中,物业经理发现出租物业遭到严重的故意损坏,包括墙上的洞、损坏的门和破损的固定装置。租客随后收到了搬离通知。
租客搬走后,损坏程度让物业无法马上再出租,维修期间房东损失了租金收入。保单如何理赔:保单承保了租客恶意损坏,房东保险赔付了修复受损物业的合资格费用。
保单同时包含租金损失保障,因承保损坏导致物业无法出租期间损失的合资格租金收入也获得了赔付。安信保险怎么帮您:不是每张房东保单都包含恶意损坏和租金损失。我们比较各家保险公司的条款,告诉房东哪些两项都保。
客户案例:租客在出租物业受伤
客户遇到的情况:一位租客走下物业的室外楼梯时,有缺陷的扶手松脱,租客摔倒受伤。租客随后向房东提出索赔,称物业没有得到妥善维护。
保单可以如何理赔:房东被认定对租客受伤负有法律责任时,房东保单的法律责任部分可以赔付符合条件的赔偿和法律辩护费用。
安信保险怎么帮您:普通住宅保单未必保障对租客的责任。我们确保物业从出租那天起就用房东保单的条款。
客户案例:租客拖欠租金
客户遇到的情况:一位租客失业后陷入经济困难,停止支付租金。房东按规定程序收回物业期间,租客仍住在里面,造成数周的欠租和租金收入损失。
保单如何理赔:保单包含租金拖欠或租金损失保障,房东保险赔付了承保期间损失的合资格租金收入。
安信保险怎么帮您:租金拖欠保障对通知和时间有条件要求。我们一开始就讲清楚,并帮房东备齐保险公司需要的材料。
每张保单都不一样,理赔结果取决于保单条款。作为您的经纪人,安信保险 Fortis Risk Solutions 在您投保之前比较保险公司和保单条款,出事时替您提交并跟进理赔。欢迎就您自己的保障联系我们。
房东保险常见问题
房东保险是为出租房产设计的。它多了欠租、恶意损坏这类和租客有关的风险保障,标准住宅保单通常没有。
承保损坏后的租金损失一般都包含。欠租保障是另一项,以保单条款和条件为准。
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